Tip berguna

Bagaimana kesepakatan gadai janji biasa berlaku?

Pin
Send
Share
Send
Send


Pendek kata, senario untuk mendapatkan gadai janji adalah seperti berikut:

  • Menandatangani dan pendaftaran kontrak jualan apartmen gadai janji (atau DDU),
  • kesimpulan perjanjian hipotek,
  • pendaftaran pemilikan perumahan dan pendaftaran bebanan.

Pertama, objek transaksi mesti dipilih dan ditempah, dan hanya bank itu akan memberi anda wang untuk membelinya. Itulah sebabnya perjanjian pembelian dan penjualan gadai janji menunjukkan bahawa penjual menerima wang hanya selepas pendaftaran negeri peminjam hak untuk hartanah.

Anda mesti mengkaji dengan teliti perjanjian sebelum menandatangani.

Sebelum menandatangani dokumen, perlu membaca beberapa kali dan mengira kos sebenar pinjaman. Sebelum pergi ke bank, adalah dinasihatkan untuk mencari contoh perjanjian gadai janji suatu organisasi kredit yang diberikan dan mencari perangkap di dalamnya. Perjanjian hipotek contoh sering boleh dimuat turun di laman web bank atau diperolehi dari pengurus pinjaman apabila permohonan awal. Sekiranya anda melihat kertas untuk pertama kalinya sebelum menandatangani, anda tidak akan dapat menghargai semua nuansa itu, jadi penyediaan harus teliti dan maju.

Berikut adalah perkara utama apabila menyimpulkan perjanjian gadai janji, yang mempunyai berat kewangan yang ketara:

  • bayaran untuk perkhidmatan pihak ketiga,
  • insurans wajib
  • pembayaran untuk operasi perbankan,
  • kemungkinan menukar kontrak secara unilateral,
  • syarat penamatan dalam situasi yang berbeza,
  • kemungkinan dan syarat pembayaran awal pinjaman,
  • jenis kadar faedah - terapung atau tetap.

Menandatangani kontrak bermaksud penerimaan anda semua fasalnya. Marilah kita meneliti secara terperinci apa yang mungkin menanti kita dalam dokumen terpenting peminjam.

Perkhidmatan yang mungkin perlu anda bayar ketika membuat kontrak hipotek termasuk prosedur berikut:

  • notarization of documents,
  • penilaian hartanah,
  • pendaftaran negeri kontrak jualan (atau DDU) dan gadai janji.

Operasi perbankan berbayar termasuk:

  • komisen untuk mempertimbangkan permohonan dan mengeluarkan pinjaman,
  • pengurusan akaun berbayar,
  • komisen untuk membuat bayaran bulanan,
  • komisen untuk membayar kad bank.

Apabila menandatangani perjanjian gadai janji, perhatikan apa perubahan bank mempunyai hak untuk membuat unilateral.

Mengikut undang-undang, bank tidak boleh meningkatkan kadar faedah tanpa pengetahuan dan persetujuan anda, situasi berikut adalah pengecualian:

  • peminjam menolak insurans tambahan, yang di bawah perjanjian membawa kepada kenaikan kadar pinjaman,
  • kadar faedah terapung,
  • Terdapat lalai atau penurunan nilai.

Jika anda boleh mengelakkan dua item pertama dalam senarai ini sendiri, yang terakhir akan berkuatkuasa tanpa mengira kehendak anda.

Syarat-syarat penamatan kontrak di pihak anda dan di pihak bank hendaklah setakat yang jelas.

Sesetengah bank, agar tidak kehilangan pendapatan ketika membayar balik gadai janji lebih awal dari jadual, mengenakan denda (kehilangan) atau menetapkan tempoh di mana anda tidak dapat membayar bank lebih awal daripada jadual. Ingat bahawa memulangkan insurans gadai janji yang sudah dibayar setelah penamatan juga akan menjadi sukar.

Insurans - untuk apa dan kepada siapa anda bayar

Anda sedang mengkaji perjanjian gadai janji - apa yang perlu dicari dahulu? Mulakan dengan kos dan kandungan insurans yang ditawarkan oleh bank. Mengikut undang-undang, hanya insurans kemudahan gadai janji itu sendiri adalah mandatori, tetapi bank dengan teliti mengenakan insurans komprehensif.

Secara purata, kos insurans peminjam 0.5-1.5% daripada jumlah hutang setiap tahun.

Selain insurans mandatori, insurans komprehensif termasuk risiko yang anda akan ditawarkan untuk memastikan secara sukarela:

  • tajuk (jika harta itu menengah)
  • kebolehpercayaan pembina (untuk bangunan baru),
  • kesihatan, kecacatan anda.

Di satu sisi, memandangkan tempoh pinjaman gadai janji, langkah berjaga-jaga sedemikian boleh sangat membantu. Nuansa itu secara formal anda mempunyai hak untuk membeli polisi insurans di mana-mana syarikat. Tetapi setiap bank bekerjasama dengan syarikat insurans dan berminat untuk memperoleh insurans afiliasi. Sering kali, kenaikan kadar faedah yang telah disebutkan diamalkan sebagai sekatan untuk menolak insurans komprehensif, jadi lebih murah untuk membeli polisi yang dikenakan.

Peminjam berhak memilih syarikat insurans.

Mengenai insurans anda perlu ingat yang berikut:

  • semua risiko diinsuranskan memihak kepada bank,
  • untuk memastikan bayaran pendahuluan atau kebarangkalian tidak membayar pinjaman yang memihak kepada anda, anda perlu membeli insurans tambahan, yang tidak termasuk dalam tawaran kompleks,
  • jika anda membayar insurans terlebih dahulu selama tiga tahun, dan selepas satu tahun lebih awal dari jadual yang dibayarkan gadai janji, anda tidak akan mengembalikan pembayaran insurans yang tidak digunakan,
  • dalam tempoh lima hari bekerja (tempoh penyejukan), anda berhak untuk menolak insurans dengan kerugian yang minimum.

Apabila merancang kos untuk gadai janji, insurans menduduki kedudukan yang sangat penting di antara perbelanjaan lain, jadi perhatian khusus terhadap reka bentuknya.

Apabila kewangan menyanyi romantik

Antara kesulitan dalam perjanjian gadai janji, tempat istimewa diduduki oleh syarat penamatan perjanjian sepihak pada inisiatif bank. Selain itu, sebab yang paling biasa bagi inisiatif sedemikian di pihak pemberi pinjaman ialah peminjam berpindah ke kategori penghutang atau pembayaran lewat beberapa kali. Mungkin terdapat penalti yang anda perlu bayar melebihi hutang utama apabila berpisah dengan pemegang ikrar.

Perjanjian hipotek juga menetapkan hukuman dan denda yang menunggu penghutang ketika menghindari pembayaran ansuran bulanan.

Secara teorinya, mereka boleh dicabar lebih lanjut di mahkamah, tetapi lebih baik tidak membawa keadaan hutang ke tahap sedemikian. Juga, hubungi dengan pekerja bank tidak boleh dielakkan, kerana ini akan ditafsirkan sebagai keengganan anda untuk mematuhi perjanjian pinjaman dan dapat mempercepat proses penjualan real estate hipotek di bawah tukul untuk menutup hutang.

Isyarat yang membimbangkan untuk bank adalah kehadiran lebih daripada tiga kelewatan dalam pembayaran setahun atau tunggakan dalam pembayaran selama lebih dari sebulan. Jika anda mempunyai gambar sedemikian, bank akan menawarkan anda untuk menamatkan kontrak dan membayar hutang yang tinggal. Lebih-lebih lagi, jika anda tidak menginsuranskan risiko tidak membayar pinjaman disebabkan keadaan yang tidak dijangka, syarikat insurans dalam keadaan ini tidak berhutang apa-apa kepada anda, dan anda akan menutup hutang melalui penjualan hartanah. Ada kemungkinan bahawa walaupun selepas ini, anda akan tetap berhutang kepada bank.

Penamatan perjanjian gadai janji yang dimulakan oleh salah satu pihak boleh berlaku di mahkamah dan dalam prosedur pra-percubaan. Intervensi kehakiman setelah penamatan gadai janji adalah wajib dalam hal-hal berikut:

  • Sekiranya gadai janji dikeluarkan dengan menggunakan faedah negeri dan subsidi (sebagai contoh, gadai janji tentera),
  • jika pasangan itu bercerai dan mereka mempunyai kanak-kanak kecil (perlindungan kepentingan kanak-kanak diperlukan)
  • peminjam telah menjadi cacat (cacat) secara kekal.

Apabila peminjam mempunyai keinginan dan sekurang-kurangnya peluang minimum untuk memelihara harta gadai janji, anda boleh menggunakan instrumen kewangan berikut:

  • penstrukturan semula
  • cuti kredit
  • perubahan dalam jadual pembayaran.

Walau bagaimanapun, jika bank anda tidak memberikan anda peluang itu, anda boleh pergi ke bank lain. Dan kemudian anda masih perlu melalui pemprosesan penamatan perjanjian gadai janji.

Petua praktikal

Ramalkan anggaran pendapatan dan keluarga anda, dengan mengambil kira bayaran gadai janji. Sentiasa mempunyai bekalan kecemasan dana untuk membayar 2-3 bayaran gadai janji sekiranya berlaku force force.

Pinjaman dengan kadar terapung diposisikan sebagai lebih menguntungkan, tetapi sekiranya berlaku kegagalan ekonomi, ia boleh menjadi transaksi terikat bagi peminjam. Memandangkan syarat-syarat yang dikeluarkan gadai janji, adalah lebih baik tidak mengambil risiko dan memilih pinjaman dengan kadar tetap untuk keseluruhan tempoh.

Mata wang pinjaman dan mata wang pendapatan anda mesti sepadan. Sekiranya anda dibayar dalam rubles dan mengambil gadai janji dalam dolar, anda akan menghadapi risiko kehilangan wang akibat turun naik kadar pertukaran. Di samping itu, anda perlu membayar urus niaga pertukaran setiap kali.

Kami berpaling kepada pakar

Kadar pertumbuhan dalam harga hartanah sejak sepuluh tahun yang lalu telah jauh melebihi kadar kenaikan gaji orang Rusia. Oleh itu, gadai janji tidak hanya cara yang sebenar untuk menyelesaikan masalah perumahan, tetapi juga langkah pelaburan yang baik. Seperti yang kita sudah dapat untuk mengetahui, pada kesimpulan perjanjian pinjaman hipotek perumahan, peminjam dengan mudah boleh setuju untuk tidak menjadi syarat yang paling menguntungkan bagi dirinya sendiri. Bagaimana untuk mengelakkan keadaan buruk situasi dan memilih pinjaman gadai janji yang paling diterima? Terdapat dua pilihan untuk menyelesaikan masalah ini: melakukan carian anda sendiri atau dapatkan perkhidmatan broker gadai janji. Dalam kes pertama, anda perlu secara peribadi pergi ke banyak bank untuk mencari tahu di mana syarat-syarat untuk membuat transaksi gadai janji lebih baik, atau untuk mengkaji sejumlah besar maklumat di Internet. Dalam kes ini, untuk semua kesilapan dalam kes kegagalan, anda hanya boleh menyalahkan diri sendiri. Dalam kes kedua, anda boleh memindahkan semua masalah anda dengan selamat ke bahu pakar. Di St Petersburg, semua orang tahu tentang gadai janji di Syarikat Gadai Janji, dan kami cadangkan anda pergi ke sana. Mengapa? Berikut ialah senarai ringkas mengenai apa yang akan anda dapati jika anda menjadi pelanggan gadai janji:

  • pengurus peribadi
  • tawaran terbaik dari bank terkemuka,
  • pelaksanaan semua dokumen tanpa penyertaan anda secepat mungkin,
  • kelulusan jaminan permohonan di beberapa bank,
  • bantuan dalam membuat perjanjian pinjaman gadai janji,
  • pembayaran perkhidmatan broker semasa transaksi.

Anda boleh mengetahui semua butiran di perundingan awal percuma di Hipotek. Jangan buang masa - mendaftar, dan kesulitan perjanjian hipotek tidak akan menakutkan anda!

Pinjaman gadai janji dari Alfa-Bank dari 8.99% → Terapkan

Bagi mereka yang ingin memohon pinjaman gadai janji, adalah penting untuk mengetahui bagaimana prosedur untuk memperoleh pinjaman terus secara langsung. Berapa banyak masa yang diperlukan, dokumen apa yang diperlukan, dan apabila ia mungkin untuk masuk ke sebuah apartmen baru. Kami akan membincangkan semua perkara ini dalam artikel ini.

Perbezaan antara pinjaman pengguna dan gadai janji

Bagaimana kesepakatan gadai janji biasa berlaku? - Isu yang sangat penting yang harus dikaji dengan teliti sebelum memohon pinjaman ini. Secara umum, gadai janji adalah penyelesaian terbaik untuk masalah perumahan. Bilangan warga Rusia yang memohon gadai janji terus berkembang. Inti dari perkhidmatan ini adalah bahawa pelanggan bank segera menarik pemilikan harta tanah, dan secara beransur-ansur boleh menyimpan wang untuk itu.

Pinjaman pengguna sering dikeluarkan dengan atau tanpa jaminan. Cagaran dalam hal gadai janji adalah harta yang dibeli. Iaitu, sehingga pembayaran penuh akan dibebani - sebagai contoh, tidak mungkin untuk menjual atau menukar perumahan tanpa persetujuan pemberi pinjaman. Pada masa yang sama, anda boleh hidup di dalamnya dan membuat pembaikan.

Peringkat Pendaftaran Mortgage

Prosedur mendapatkan gadai janji boleh dibahagikan kepada beberapa langkah. Pertama, pencarian peminjam dilakukan. Jumlah yang boleh diterima, faedah dan keadaan lain bergantung pada pilihan bank. Untuk ini, banyak orang Rusia menggunakan perkhidmatan broker kredit yang berpengalaman dengan pasaran pinjaman dalam negeri. Dan walaupun perkhidmatan mereka memerlukan wang, anda pasti akan tahu bahawa anda telah memilih pilihan terbaik di kalangan yang ada.

Walau bagaimanapun, agak realistik untuk mencari tawaran terbaik anda sendiri. Di laman web peminjam program gadai janji mereka diterangkan dengan terperinci, dan mana-mana nuansa dapat dibincangkan dengan pekerja bank melalui telefon atau di pejabat.

Salah satu faktor utama peminjam yang tidak berpengalaman lupa adalah komisen. Ramai bank memperoleh banyak wang untuk ini dengan mengenakan bayaran untuk membuka akaun, mengekalkannya, premium insurans, menyediakan laporan dan sebagainya.

Prosedur mendapatkan gadai janji dibahagikan kepada peringkat berikut:

  1. Penyediaan dokumen.
  2. Borang Permohonan.
  3. Menunggu keputusan.
  4. Pilihan hartanah.
  5. Penyerahan dokumen untuk kemudahan pinjaman terpilih.
  6. Penilaian hartanah oleh pemberi pinjaman.
  7. Mendapatkan kelulusan untuk kemudahan pinjaman.
  8. Insurans harta tanah.
  9. Menandatangani kontrak.
  10. Membuat transaksi jualan.
  11. Penyerahan dokumentasi pendaftaran
  12. Mendapatkan dokumen pendaftaran hak.
  13. Penyelesaian dengan penjual harta tanah.
  14. Penyelesaian
Kami akan melihat lebih dekat beberapa tahap penting urus niaga.

Pengumpulan dokumen

Di sini, peminjam mesti mengumpul semua dokumen yang diperlukan oleh bank. Ia tidak masuk akal untuk mencari apartmen sehingga peminjam menganggap pakej dokumentasi.

Umumnya, anda mesti menyediakan:

  • Pasport peminjam dan semua peminjam bersama,
  • Kenyataan pendapatan daripada semua peserta dalam proses itu,
  • Sijil mengesahkan pekerjaan
  • Dokumentasi harta milik
  • Dokumen foto kedua
  • Dokumentasi pendapatan tambahan
  • Sijil perkahwinan
  • Sijil kelahiran kanak-kanak
  • Sijil kekerabatan
  • Diploma pendidikan,
  • Ekstrak yang mengesahkan adanya pembayaran awal,
  • Dokumen lain yang diminta oleh pemberi pinjaman.

Selanjutnya, borang gadai janji diisi oleh peminjam dan peminjam bersama. Kepada kandungan ↑

Kajian dan kelulusan permohonan

  • Sejarah kredit semua peserta dalam proses. Oleh itu, jika ia rosak, adalah disyorkan untuk memperbaikinya terlebih dahulu.
  • Kesahan semua maklumat yang diberikan (terutamanya data pasport).
  • Jumlah pendapatan.
  • Majikan.

Pemilihan kemudahan pinjaman

Adalah disyorkan pada peringkat ini untuk mencari broker barang yang sesuai dan menggunakannya untuk memilih perumahan. Mereka akan membantu bukan sahaja secara langsung dengan carian untuk hartanah, tetapi juga dengan koleksi dokumentasi cepat di atasnya.

Semua dokumen mengenai kemudahan pinjaman dihantar ke bank. Peminjam menerima kira-kira 60 hari untuk pemilihan perumahan.

Penilaian Harta

Pemberi pinjaman melakukan pengesahan objek pinjaman. Sekiranya ia bersih secara sah, peminjam akan menerima kelulusan akhir.

Sebab kegagalan pada tahap ini:

  • Keadaan perumahan kecemasan,
  • Kehidupan bangunan telah berakhir,
  • Kehadiran lantai kayu, lantai dan dinding, jika objek itu adalah rumah persendirian,
  • Kehadiran pembangunan semula haram,
  • Pemilik terdahulu tidak dilepaskan.

Dalam hartanah diperiksa:

  • Semua reka bentuk
  • Komunikasi
  • Windows dan pintu
  • Pendawaian, suis, suis.

Penilaian ahli perumahan dijalankan oleh pakar khusus yang dilantik. Ia mengambil kira faktor-faktor seperti keadaan perumahan, lokasinya, tahun pembinaan dan sebagainya. Dalam laporan akhir, dia menunjukkan nilai sebenar objek untuk mengelakkan terlalu mahal.

Seterusnya, tarikh menandatangani kontrak ditentukan. Pelanggan menerima dari pemberi pinjaman senarai syarikat insurans di mana anda boleh menginsuranskan harta tanah. Kembali ke kandungan ↑

Kesimpulan transaksi

Peminjam meletakkan tandatangan pada perjanjian pinjaman. Pada masa yang sama, penjual mesti datang ke bank dengan semua dokumen untuk menyimpulkan kontrak penjualan.

Pembeli membuat bayaran pendahuluan di dalam sel bank khusus. Selepas transaksi didaftarkan, penjual akan dapat mendapatkan kunci kepada sel ini.

Kadang-kadang wang dipindahkan ke akaun bank penjual. Kemudian peminjam mengemukakan kontrak jualan untuk pendaftaran, dan penjual memberinya kunci.

Notarization of mortgages

Tindakan ini baru-baru ini telah menjadi mandatori. Walaupun organisasi pendaftaran dalam praktiknya sebelum ini memerlukan salinan kontrak yang disahkan oleh notari.

Kini mereka meminta operasi, pelan lantai perumahan dan salinan yang disahkan oleh BTI. Oleh itu, disarankan agar anda masih menggunakan perkhidmatan notari. Harga mereka adalah sehingga 2% dari jumlah gadai janji.

Apa yang boleh dilakukan peminjam dengan sebuah apartmen

Sekatan semasa ke atas hartanah sehingga gadai janji telah dibayar:

  • Anda tidak boleh menyewa perumahan tanpa kebenaran pemberi pinjaman,
  • Anda tidak boleh membangun semula tanpa izin pemiutang.

Ia juga dilarang untuk bertukar, menjual dan menjanjikan sebuah apartmen. Semua tindakan ini boleh dibenarkan hanya selepas perjanjian dengan bank. Selain itu, pemberi pinjaman itu mungkin memerlukan pembayaran awal pinjaman jika keadaan perumahan ternyata lebih buruk.

Ciri-ciri produk perbankan gadai janji

  • Membeli apartmen di pasaran perumahan menengah. Terdapat lebih banyak penipu. Oleh itu, adalah disyorkan untuk segera menggunakan perkhidmatan syarikat insurans. Adalah juga penting bahawa apartmen terpilih sepenuhnya selaras dengan keperluan bank - tiada lantai kayu, tiada keadaan kecemasan, tiada pembangunan semula haram.
  • Perolehan perumahan di bangunan baru. Berikut adalah risiko kebankrapan pemaju dan pembinaan rumah yang berkualiti rendah.
  • Membeli bilik atau bahagian. Anda boleh membeli harta ini dengan gadai janji hanya jika keseluruhan kawasan harta itu akan dimiliki oleh peminjam.
  • Mendapat rumah dan tanah. Jenis hartanah ini kurang cair bagi bank, jadi kadarnya lebih tinggi.
untuk kandungan ↑

Menandatangani perjanjian pinjaman

Terdapat dua pilihan untuk mengeluarkan wang kredit: selepas mendaftar transaksi dengan agensi kerajaan dan menggunakan sel bank. Dalam kes pertama, kontrak jualan disahkan oleh pihak berkuasa negeri pada hari penandatanganan. Во втором – деньги находятся в ячейке, пока документ не будет зарегистрирован.

Регистрация в Росреестре и других органах осуществляется после подачи заявления от продавца и покупателя. Дополнительно подаются другие официальные документы, копии паспортов, чеки об уплате госпошлины. Jika, sebagai contoh, harta bersama bersama dijual, maka adalah perlu untuk melampirkan kepada permohonan persetujuan pasangan, yang disahkan oleh notaris.

Pembelian dan penjualan hartanah hanya pada pandangan pertama mungkin kelihatan seperti proses yang rumit. Selain itu, bank pada semua peringkat membantu pelanggannya, mencadangkan apa yang perlu dilakukan pada masa tertentu. Tetapi jangan lupa bahawa setiap pemberi pinjaman boleh mempunyai senarai keperluan sendiri. Pakar perbankan akan memberitahu anda semua ciri pendaftaran gadai janji.

Apa ini?

Pinjaman perumahan - bentuk khas pinjaman, yang tidak melibatkan pemindahan harta tanah dengan jaminan kepada bank. Dalam kes ini, anda hanya membuat pinjaman sasaran untuk pembelian sebuah rumah atau apartmen. Selain itu, ia mempunyai beberapa ciri-cirinya. Pinjaman perumahan menjadi lebih popular. Ini disebabkan kelebihan utamanya:

  1. Kesederhanaan reka bentuk komparatif
  2. Tiada insurans diperlukan
  3. Kekurangan ikrar bank untuk hartanah.

Tetapi bentuk pinjaman ini mempunyai kelemahannya. Pembayaran bulanan biasanya agak tinggi. Ini adalah disebabkan oleh pinjaman yang direka untuk beberapa tahun sahaja.

Bagaimanakah ia berbeza dengan gadai janji?

Gadai janji adalah bentuk cagaran yang dikenakan ke atas perumahan untuk keseluruhan tempoh pembayaran hutang. Harta ini dimiliki oleh peminjam, dan ia terpulang kepada pemberi pinjaman hanya jika berlaku kegagalan membayar hutang. Bagi pinjaman perumahan, ia hanya berkaitan dengan pembayaran hutang dan faedah untuk digunakan.

Penjamin adalah tertakluk kepada syarat-syarat berikut:

  1. Pendapatan salah seorang penjamin mesti berpadanan dengan pendapatan peminjam,
  2. Penjamin mesti mempunyai kerja rasmi,
  3. Usia penjamin harus berada dalam batas-batas yang ditetapkan oleh bank.

Oleh kerana gadai janji melibatkan pengeluaran cagaran untuk harta yang diperolehi, bank tidak membahayakan apa-apa. Jika tidak dibayar, dia boleh menjual cagaran itu. Atas sebab ini, bank menyediakan syarat gadai janji yang lebih baik. Sebaliknya, jika anda tidak membayar pinjaman rumah, anda tidak akan membahayakan harta anda.

Oleh itu, perbezaan berikut dibezakan:

  1. Perbezaan utama ialah pemilikan pembelian. Dalam hal pinjaman perumahan, seseorang menjadi pemilik segera. Dalam kes gadai janji, bank meletakkan deposit pada harta itu, yang tidak ditarik balik sehingga pembayaran penuh hutang.
  2. Untuk mendapatkan pinjaman gadai janji, anda mesti membuktikan kebolehpercayaan anda sebagai pembayar. Dan harta yang diperoleh mestilah cair. Jika anda mengambil pinjaman rumah, anda perlu penjamin.
  3. Dalam kes pinjaman rumah, jumlah berlebihan akan menjadi kurang. Tetapi ini disebabkan oleh penurunan yang ketara dalam kematangan, oleh itu mengapa pembayaran bulanan akan lebih besar daripada dengan gadai janji.
  4. Gadai janji boleh dibayar balik untuk tempoh sehingga 30 tahun. Pada masa yang sama, pembeli terlalu mahal. Ini adalah penyelesaian terbaik bagi mereka yang tidak mempunyai cara untuk membeli rumah sendiri. Tetapi jika peminjam mempunyai kira-kira 70% daripada harga apartmen, ia menjadi mungkin untuk membayar balik pinjaman lebih cepat.

Syarat asas dan keperluan bagi peminjam

Pinjaman rumah dikeluarkan untuk tempoh masa yang agak kecil. Dalam kes yang jarang berlaku, ia boleh dibandingkan dengan gadai janji. Sebagai peraturan, ia dikeluarkan untuk 5-7 tahun. Bagi gadai janji, ia naik sehingga 25-30 tahun. Rata-rata, jumlah pinjaman perumahan terhad kepada 10-15 juta rubel. Untuk mendapatkannya, anda perlu mematuhi beberapa syarat. Mereka mungkin berbeza di bank yang berbeza. Oleh itu, untuk mendapatkan sejuta rubles, anda perlu mengesahkan pendapatan bulanan, yang sepatutnya melebihi 50 ribu rubel.

Terdapat sekatan terhadap masa dan jumlahnya. Petunjuk khusus bergantung pada pilihan khusus bank dan keperluannya.

Walaupun memilih pinjaman rumah, bayaran pendahuluan diperlukan, jumlahnya ditentukan oleh banyak faktor. Banyak ditentukan oleh parameter berikut:

  • Oleh tempoh kontrak
  • Keperluan individu bank,
  • Jenis hartanah adalah objek dalam pembinaan, bangunan baru, dan perumahan menengah.

Terdapat beberapa ciri lain yang mempengaruhi jumlah bayaran pendahuluan. Secara purata, saiznya adalah 15-20 peratus. Selepas pendaftaran, anda dijangka membayar faedah dan baki hutang.

Menyediakan pinjaman perumahan di bangunan baru

Ada kekhususan di sini. Anda mungkin diminta untuk membuat bayaran pendahuluan, yang akan meninggalkan sekurang-kurangnya 30-40%. Kemudian, bayaran bulanan dijangka pada peratusan tertentu, yang biasanya kira-kira 15%.

Apabila membeli apartmen daripada pemaju yang bertauliah, dokumen tambahan tidak diperlukan. Untuk memudahkan proses mendapatkan pinjaman perumahan, pemaju mesti lulus akreditasi bank. Biasanya, kontrak itu dilaksanakan sebelum selesai semua kerja pembinaan. Atas sebab ini, perlu memilih pemaju dengan berhati-hati, menyemaknya untuk kebolehpercayaan.

Bagaimana dan di mana untuk membeli sebuah apartmen dengan kredit

Untuk membeli sebuah apartmen dengan kredit, anda perlu menilai kebolehan anda sendiri dalam servis pinjaman yang besar. Untuk ini, penting untuk mengenal pasti parameter berikut:

  • Berapa umur anda sehingga bersara,
  • Perbelanjaan keluarga purata bulanan
  • Jumlah pendapatan anggota keluarga yang bekerja,
  • Simpanan yang boleh digunakan sebagai bayaran pendahuluan
  • Kos anggaran perumahan.

Mengetahui parameter ini, anda boleh mengira anggaran pembayaran pinjaman. Adalah penting bahawa mereka tidak melebihi 40% dari jumlah pendapatan.

Pilih berbilang program di berbilang bank. Kemudian hubungi mereka untuk membincangkan terma pinjaman. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa semasa proses perundingan ciri-ciri tambahan dan bayaran mungkin muncul, yang mana tidak ada maklumat di laman web bank. Anda boleh mengemukakan permohonan awal untuk pinjaman untuk mengetahui berapa banyak bank yang boleh menawarkan anda. Istilah untuk membuat keputusan adalah dari dua hari hingga satu bulan.

Selepas kelulusan pangsapuri oleh bank, perjanjian berlaku. Sebagai peraturan, deposit keselamatan diambil dari pembeli untuk apartmen supaya penjual berhenti mencari pembeli. Jumlah ini akan menjadi kecil, tetapi mencukupi untuk mendapatkan kerugian sekiranya berlaku transaksi. Selepas menandatangani kontrak jualan antara pembeli dan penjual, bank memindahkan wang tersebut.

Perbandingan bank menawarkan jadual

BankProgram iniJumlahBayaran balikKadar faedahTerma pinjaman
Sberbank Rusia"Perolehan perumahan selesai"Daripada 300,000 rubel hingga 15 juta rubelDaripada 20%Daripada 12.5%Sehingga 30 tahun
VTB 24"Pembelian perumahan siap"Dari 1.5 hingga 90 juta rubelDari 15%Dari 13.5%Sehingga 30 tahun
Gazprombank"Pemerolehan apartmen"Daripada 500,000 rubel hingga 8 juta rubelDaripada 20%Dari 11.35%Sehingga 30 tahun
Sovcombank"Kredit yang dijamin oleh hartanah"Dari 1 hingga 15 juta rubelDaripada 20%Dari 14,99%Sehingga 15 tahun
Deltacredit"Pinjaman untuk pangsapuri atau bahagian"Dari 600,000 rubelDari 15%Daripada 12.5%Di bawah 25 tahun
Raiffeisen Bank"Pangsapuri di pasaran sekunder"Sehingga 20 juta RubelDari 15%Dari 11%Di bawah 25 tahun

Bagaimana untuk mendapatkan pinjaman pembaikan rumah

Sekiranya anda perlu mendapatkan pinjaman untuk pangsapuri pertama, masalah sering timbul. Tetapi jika anda sudah memilikinya, dan anda ingin memperbaiki keadaan perumahan, anda boleh menggunakan dana kredit. Bank menawarkan program untuk meningkatkan penginapan. Dalam kes ini, dana dijamin oleh perumahan sedia ada. Dana yang diterima boleh digunakan pada budi bicara sendiri untuk menjalankan pembaikan atau meningkatkan ciri-ciri sebuah apartmen atau rumah.

Keperluan standard adalah seperti berikut:

  • Usia peminjam adalah dari 21 hingga 60 tahun,
  • Pengalaman kerja rasmi sekurang-kurangnya enam bulan,
  • Secara purata, pinjaman disediakan sehingga 15 tahun.

  1. Jumlah pinjaman minimum adalah 300 ribu rubel, dan untuk Moscow dan rantau Moscow - 600 000 rubel.
  2. Jumlah maksimum pinjaman adalah 10 juta rubel, tetapi tidak lebih dari 50% dari nilai apartemen yang digadaijanjikan.
  3. Istilah untuk pembayaran dana yang dipinjam adalah dari 3 hingga 15 tahun.
  4. Kadar faedah ditetapkan pada 15.5%.

Delta Credit mempunyai program untuk memperbaiki keadaan perumahan. Dia mempunyai parameter utama berikut:

Bagaimana untuk mendapatkan pinjaman untuk perumahan menengah

Pertama sekali, adalah perlu untuk menentukan perumahan mana yang boleh dipertimbangkan sekunder. Mengikut undang-undang, menengah adalah harta tanah yang mana perakuan pemilikan telah diperolehi. Dalam kes ini, tahun dan keadaan bangunan itu tidak penting. Oleh itu, menengah boleh menjadi rumah yang agak lama, dan baru dibina.

Untuk mendapatkan pinjaman, anda mesti terlebih dahulu meluluskan permohonan pinjaman. Untuk melakukan ini, adalah dinasihatkan untuk memilih beberapa bank. Mengumpul pakej dokumen untuk mereka dan meluluskan jumlah pinjaman. Apabila jumlah itu diketahui, anda boleh mengambil apartmen. Jangan lupa memberi amaran kepada penjual bahawa anda akan membayar untuk urus niaga dengan mengorbankan dana kredit. Apabila kontrak antara anda dan penjual selesai, bank akan memindahkan jumlah yang diperlukan untuk pangsapuri. Dan anda hanya perlu membayar pembayaran.

Apa yang lebih baik, gadai janji atau pinjaman perumahan? Setiap menyelesaikan masalah ini dengan cara tersendiri. Salah satu kelebihan gadai janji adalah keupayaan untuk membayar pinjaman dalam jangka masa yang panjang dalam jumlah yang agak kecil. Tetapi jika anda mempunyai jumlah utama dan tidak cukup tidak cukup untuk membeli rumah, pinjaman rumah adalah yang terbaik. Dalam kes ini, untuk tempoh masa yang agak singkat, anda boleh membayar baki kos perumahan.

Tonton video itu: Secrets of the Federal Reserve: . Economy, Finance and Wealth (Januari 2022).

Pin
Send
Share
Send
Send